寵物店策劃選址設計裝修管理

　　一個寵物加盟店面經營成功的首要要素是選址，第二要素還是選址，第三要素仍然是選址。寵物加盟店籌建時，作好商圈分析是必不可少的，但最終目的是為了選定適當的設址地點。在西方國家，選址被視為開業前所需的三大主要資源之一，因為特定開設地點決定了寵物連鎖加盟店可以吸引有限距離或地區內潛在顧客的多少，這也就決定了寵物連鎖加盟店可以獲得銷售收入的高低，從而反映出開店地點作為一種資源的價值大小。

　　寵物店門店選址八個要點

　　選址目標客戶定位法

　　方法一：找周邊房產中介深入交談，選擇25-40歲人群為最佳消費群體

　　方法二：周邊品牌商，娛樂場所等商家占比高，消費群體消費能力越突出

　　誤區：流動人口聚集區域很難持續給門店提供持續消費，波動性較大

　　選址人流預測

　　商鋪人流量越密集，最終定價的很大因素是門店的自然流量，其中十字路口流量和曝光率最高

　　方法推薦：百度熱力圖（不會的童鞋可以百度下）

　　選址客戶數量預測法

　　2公里范圍內居民數量推測技巧

　?。ㄖ魃倘Γ?公里社區居民數量*16%*80%=（主商圈）潛力消費總客戶

　?。ù紊倘Γ?公里社區居民數量*16%*20%=（次商圈）潛力消費總客戶

　?。ㄖ魃倘Γ摿οM客戶/（主商圈）寵物店數量=（主商圈）分均潛力消費客戶數量

　?。ù紊倘Γ摿οM客戶/（次商圈）寵物店數量=（次商圈）分均潛力消費客戶數量

　?。ㄇ疤嵯炔挥嬎憧蛻艮D換率，客戶粘度等因素）

　?。ㄖ魃倘Γ┓志鶟摿οM客戶數量+（次商圈）分均潛力消費客戶數量=分均潛力消費總客戶數量

　　分均潛力消費總客戶數量*120*1.5*1.5=預估月門店流水

　　關于商鋪房屋調查

　　房屋調查：對房屋產權和用地的認證過程。分為房屋調查和房屋用地調查。前者主要包括坐落、產權、產別、層數、所在層次、結構、用途、權源等內容,以及繪制房屋產權界線示意圖;后者主要包括用地坐落、產權性質、等級、稅費、用地人、使用權來源、四至、界標、用途分類、用地面積等內容,以及繪制用地范圍略圖。

　?。ńㄗh需要去房管所免費提取房屋資料，排除房屋質押；法院查封等風險

　　分租：一個房產證分割成兩個以上房產證，房產證XXX號-A，兩本房產證都可以單獨申請注冊公司

　　合租：一個房產證未進行分割，只簽訂分租合同，只能申請注冊一個公司

　　目標商鋪周邊設施的影響

　　周邊商戶的消費類型，間接決定目標商鋪的客群消費群體

　　寵物店周邊停車位的數量

　　寵物店周邊公園將大大提升寵物店周邊的客戶

　　寵物店周邊社區入住率

　　寵物店周邊休閑品類商鋪

　　寵物店周邊競爭對標同品類寵物店

　　門店風水對寵物店的影響

　　不建議在死路深層位置選址

　　不建議在T字路口對沖位置選址

　　不建議目標商鋪門前大量較高的綠色植物阻擋

　　不建議目標商鋪在法院檢察院公安局前方位置選址

　　不建議寺廟周邊選址

　　寵物店商場店選址的注意事項

　　商場店必須選擇在底層或地下一層車庫位置選址

　　商場店的房租普遍較高，大部分商圈的定位吸流效果較好，所以在選擇商場店需要做好充分的市場評估

　　目前國內商場店成功案例普遍較少

　　寵物店選擇多少平米為合適

　　通過大數據我們能評測出，中小型寵物店店盈利的比例較高

　　門店面積太大會造成裝修成本和人力成本較高

　　小編建議：普通社區店最佳的寵物店最佳的選擇在80-150平，拓展性和綜合性，坪效最高，中心店，賣場更加門店流量和商品種類選擇門店大小

　　寵物店設計裝修管理

　　傳統寵物店的區域劃分

　　前場

　　櫥窗，活體區，前臺，貨品銷售區，客戶休息區，異寵區域，泳池

　　美容區域

　　干區，濕區，SPA區，貓區，寵物暫放區，倉庫

　　后場

　　狗寄養區，貓寄養區，衛生間，倉庫，寵物室內活動區

　　燈光設計

　　干區，濕區，SPA區，貓美容區，寵物室內活動區域亮度需求最高--日光燈為止

　　櫥窗，貨品，異寵區域燈光布置集中性明亮--射燈為主

　　寄樣區，活體區燈光不建議過度明亮的--節能燈為主

　　合理化的分配和美化功能性區域